在国外房产市场发展迅猛的大前提下，那些购置房产可以得到移民身份的国家更是成为了投资移民者眼中的“香饽饽”，西班牙购房移民项目就受到了众多移民者的青睐，那么，西班牙房产前景如何呢？一起来看一下本文的介绍。

　　目前，西班牙房产正受到海外资金的密切关注，从去年10月份开始，西班牙连续6个月在房屋交易量上都有持续上涨，尤其是大都市区域，新房销量上涨约30%，二手房上涨约25%。根据西班牙经济研究院预测，2018年西班牙房地产投资将持续增长4%以上。事实上，从2016年开始，西班牙就走上了房产复苏之路，房价和销量都出现井喷式增长。截至2018年第一季度，马德里房价同比上涨了10.15%，处于欧洲国家前列。

　　西班牙房产前景可期，正是购房移民的大好机会

　　当房地产泡沫在2006- 2007年达到顶峰时，西班牙开发商建造的别墅和公寓数量甚至超过了英国、法国、意大利和德国的总和。2008年至2010年间，包括西班牙、冰岛、迪拜、爱尔兰和佛罗里达在内的所有国家都经历了全球规模最大、持续时间最长的房地产市场崩盘。与往常一样，过度的债务和过度的杠杆是这些国家房地产市场雪崩的主要原因。2009年至2013年，西班牙经济陷入严重衰退，年轻人失业率飙升至40%，数十家住房银行破产。然而，西班牙实施了痛苦的银行业和劳动力市场改革，在结构性改革/财政紧缩中削减了银行杠杆比率，并修改了法律以吸引机构投资者。统计数据显示，西班牙2007年新建住房不低于64万套，而2018年仅为4万套，因此西班牙每年的住房短缺至少为18万套。

　　2014-15年，太阳海岸/布拉瓦海岸未开发土地价格开始上涨，最糟糕的时期已经过去。萨雷布的公寓楼和别墅价格翻了一番，有些甚至涨了两倍。在房地产领域，成功不在于位置，而在于把握住房地产周期，在最宏观的悲观时刻，供求关系刚刚开始改变。2019年秋季，西班牙的房地产价格已经从2009年的低点上涨了至少30%到40%，但西班牙整整一代年轻人都面临着长期的住房短缺。

　　埃及人、巴基斯坦人，甚至是海湾国家的国民都在西班牙购买房产，使用“黄金签证”来获得欧盟公民身份。目前，马德里和巴利阿里群岛是世界上最热门的房地产市场机会之一。受相关政策影响，西班牙的物价不再像2012- 2013年那样低廉。自2018年初以来，马德里的主要房价上涨了15%至18%，但仍远低于巴黎或柏林，更不用说英国退欧前伦敦西区的房价了。因此，可以预见，西班牙的房地产价格将在很长一段时间内持续上涨。

　　据官方统计，去年外国人在西班牙买房数量超过了6.1万套，这样大大超过了2016年的5.3万套，如首都马德里有9.2%的房产被外国人所购，其中，罗马尼亚人占外国人购房总数的11.6%，其次是英国人和中国人。不得不说，除了西班牙房产所具备的投资价值，由西班牙移民政府推出的购买50万欧元房产即可获得西班牙身份的“黄金居留签证”的优势，也是西班牙房产成交量快速上涨的主要原因之一。

　　西班牙购房移民项目介绍：

　　2013年9月27日，西班牙颁布了新的移民法案，为投资移民项目敞开了更广阔的大门;

　　2015年7月31日，法案更新，实现三代移民。即投资50万欧元或以上价格的房产，得D类1+2+5……可续签居留许可

　　所购房产类型：民用住宅、商业用房、土地等类型不限。

　　房产数量：一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套，平均每家50万欧元即可。

　　申请条件

　　主申请人： 投资购买50万欧或以上价格的房产，年满18周岁，非欧盟国家公民，无犯罪记录，购买健康保险

　　附属申请人： 1)配偶 2)未满18周岁的子女，以及年满18周岁，未婚，在全日制学校就读 3)主申请人的父母，需提供无经济来源证明。

　　文中内容就是对西班牙房产市场以及购房移民项目的具体讲解。毋庸置疑，在房产市场前景广阔的背景下，当下正是购房移民的良机。

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