1、买房后如何申请投资人签证？

 

　　在房产过户并拿到产权证后，申请人需向西班牙驻中国大使馆提出投资移民申请，通常这个签证有一年期限。

 

　　2、投资移民签证入境西班牙后还需要办理什么手续？

 

　　到达西班牙后30天内需要办理NIE即外国人居留卡，通常在30内可以获得。一卡在手，便可自由出入所有欧洲申根国家。

 

　　3、50万欧元投资移民可以从事商业活动吗？

 

　　之前此类签证只允许移民居住在西班牙不可以从事商业活动。西班牙投资移民新法2015年7月30日颁布，放宽了很多政策，其中就包括50万黄金签证的也可以从事商业活动。

 

　　4、在西班牙购买房产会产生什么税？

 

　　新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。这里拿巴塞罗那所在区域加泰罗尼亚大区打比方，一手房增值税和二手房交易税都是房价的10%，印花税是房价的0.75%-1.5%，二手房的印花税没有固定比值。

 

　　5、购房之后房产还会产生什么费用？

 

　　在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定。除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的

       6、投资移民之后可以工作吗？

 

　　新法案规定持50万投资移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年跟换永久居留之后，便可以工作了。

 

　　7.西班牙投资移民拿到的是什么身份?和入籍有什么不同?

 

　　在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。

 

　　8.西班牙购房投资移民如果不成功，房子怎么办?

 

　　购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故被拒签的情况。

 

　　9.西班牙房产在出租出售上有什么限制?

 

　　西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。

 

　　10.西班牙投资移民在哪个城市购房有限制吗?

 

　　西班牙整体居住环境好，可以根据自己的喜好和需要来选择城市居住，西班牙投资移民法案在整个西班牙都是通用的。根据客户案例看来，在巴塞罗那、马德里、阿里坎特这几个城市购房的较多。

 

　　11.投资移民政策对购买的房产有什么要求?

 

　　可以是公寓、别墅、商铺等各种类型。

 

　　12.整个投资移民的手续多久可以办好?

 

　　根据规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。

 

　　13.投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?

 

　　西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。

 

　　14.投资移民是否真有看得到收益的投资?

 

　　纵观整个西班牙房产形势，西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到6%左右。旅游旺季收益更加可观。

 

　　15.在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理?

 

　　在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口辖区内所在的西班牙驻华领事馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后，申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。具体可咨询投资移民专家。

 

　　16.西班牙投资移民能带哪些家人随行?

 

　　2015年7月西班牙投资移民新政放宽了对子女年龄的要求，18周岁以上未婚、经济不独立的子女可随父母一同申请。此外申请人及配偶的父母(无经济能力)也可随同。真正做到全家移民。

 

　　17.移民西班牙如何申请入籍

 

　　欧洲推出买房移民政策的国家，一开始取得的都是居留签证，满足一定的条件申请永居，然后再申请入籍。办理西班牙非营利性居留移民，首先拿到1年期居留签证，然后换取2年期居留签证，即1+2+2的模式，5年后申请永居。在西班牙连续居住满10年并且通过文化考试即可申请入籍。

 

　　18.西班牙居留权与入籍的区别

 

　　拿到西班牙居留签证的申请人就可以享受同本国公民一样的福利待遇，包括10年免费义务教育(6-16岁)、免费公立医疗、自由畅行26个申根国等。拥有西班牙居留权和西班牙国籍唯一的区别在于，前者没有政治权利(选举与被选举权)，但这一条似乎与我们的申请人关系不大。取得西班牙国籍后即拥有西班牙护照，可以自由往来全球183个国家和地区。西班牙入籍后离开西班牙的时间也没有限制。值得一提的是，夫妻双方有任一人拥有西班牙居留权，在西班牙出生的新生儿满一年后可申请入籍。今后打算让孩子轻松入西班牙籍的申请人不妨考虑先取得居留权，然后在西班牙生孩子使其轻松入籍。如此宽松的政策也是其他移民国家没有的。