曾几何时，西班牙对我们中国人来说是那么的遥远，那么的陌生。知道西班牙还是因为西班牙的足球：皇马、巴萨队;以及巴塞罗那1992年的奥运会。

　　今天国内北上广以及二线城市房价的突飞猛涨，让西班牙地产走入我们的眼帘。我们惊讶的发现，原来我不用很多钱，也可以在地中海之滨或者皇族宫殿旁边购买一套在北京、上海、杭州或深圳这样的城市想都不敢想的、动辄千万级的房产。接下来熊猫出国带你走进西班牙，了解一下这个国家的房产。

　　西班牙房产、移民条件

　　2007年的经济危机给西班牙经济带来了重创。2007年初，房地产行业的各家开放商、投资商、房产中介怎么也想不到，这场经济泡沫会一直持续到今天的2016年，10年当中，西班牙房产储备量达65万,而且房产均价截止到2014年平均下跌了40%左右，可以说房地产泡沫给西班牙造成影响是十分严重。

　　在这种情况下，西班牙政府颁布了14/2013九月的法律，明确表示对对海外资本的投资表示在西班牙的支持。综述而言，该法律规定了如下有关外资投资(移民，获得欧盟内部申根国家居留)的事宜：

　　1. 最初投资额不少于两百万欧元用于购买西班牙政府债券,或者购买西班牙公司的股份不少于一百万欧元,或者在西班牙银行存款不低于一百万欧元。

　　2. 每一个申请人在西班牙投资不低于五十万欧元的房产。

　　3. 在西班牙开展商业项目,开展的商业项目具有实际意义,并且能创造社会利益。社会利益是指至少满足以下几条要求:

　　1、创造就业机会;

　　2、对开展商业项目当地进行投资并对当地的社会经济产生影响;

　　3、为科学及/或技术创新做出相关贡献。

　　这其中最令欧盟以外投资者感兴趣的就是购房&置业移民。这类移民所获得的居留不同于非营利性居留许可,投资者的居留许可允许其个人独立或者在企业工作。

　　该法律规定，那些购买总价50万欧元或以上的一套或多套房产(要求房产无贷款、无留置权)的外国投资者，可以延长停留签证和居留许可，直至获得永久居留。

　　打算进入西班牙境内的非西班牙公民的外国人,可通过在西班牙全境内任何城市，购买总价为50万欧元的房子(不含地产税以及其他税收)，之后即可办理移民，一个人移民后，配偶、父母以及子女均可移民。

　　此外,与欧洲其他主要城市如伦敦或巴黎相比,马德里(西班牙政治首都，大多数国际机构、跨国公司总部所在地。中国工商银行、华为、中兴均与马德里设立了西班牙总部)或巴塞罗那(92年奥运会主办城市、地中海之滨、冬暖夏凉、经济时尚之都)的商业地产和高档住宅因其价格优势而较有良好回报。此外,具备长期和中期投资视野的买家正在密切留意西班牙市场,期望找到价格低、租金高的投资机会,而随着时间的推移,这样的机会空间将变得越来越小。