目前，欧洲的投资环境十分乐观，大家也纷纷将目光投向正在复苏中的西班牙。和国内一样，西班牙也存在贫富差距。不同城市、不同区域之间差距明显，投资形式也不一样。那么，既然决定投资，选择哪个区域就成了关键问题。

 

　　西班牙“十大贵族区分”

 

　　根据数据显示，西班牙人均年收入最高的居住区分是马德里的El Viso 和La Piovera 区，上述两个区份是西班牙记录在案的居民人均年收入最高的区分--居民人均年收入高于10万欧元。名列第三的是巴塞罗那的Pedralbes区，居民年均收入为93,000欧元。

 

　　紧跟随名列“贵族”区分名单分别是马德里的Recoletos, Castellana, Mirasierra, Aravaca-Plantio和 Palomas 区以及巴塞罗那的LesTres Torres 和 Sant Gervasi区，这些区分的居民人均年收入也超过了73,000欧元。

 

　　在一定程度上，西班牙“有钱”也相当于“有权”。据悉：西班牙首都马德里的的十个城区占据了“西班牙最具影响力的十大街区”的全部十个名额。

 

　　西班牙“十大最贫困区分”

 

　　西班牙“十个最贫穷的城区”则被西班牙城市塞维利亚、马拉加和科尔多瓦瓜分。“贫穷区”居民的人均年收入只占“贵族区分”榜首居民人均年收入的15%左右，仅为14,150欧元/年。

 

　　而占据了西班牙“最贫穷的十大城区”中两个席位的西班牙南部城市塞维利亚，Pájaros y Amate 和 Polígono Sur这两个贫困重灾区的居民年均收入甚至还没有超过13,000欧元，就连十大贫穷城市中排名最靠前的城市-Alcáceres的居民的人均年收入也仅为18,465欧元。西班牙房产的稳定收益普遍被外国投资者看好，对中国投资者来说是不仅人民币保值的有力手段，也是稳健投资者长线布局的不二之选。

 

　　经济增长拉动房价上升

 

　　西班牙国家统计局公布的数据显示，2016年第一季度西班牙经济增长0.8%，超过政府预期。0.8%的增长与2015年第三、第四季度增长持平，西班牙央行预测2016年GDP将增长2.7%、2017年将增长2.3%。西班牙经济的复苏也直接推动了房地产市场的迅速发展。

 

　　最新一期金融学术研讨会上公布了西班牙房地产市场的预测报告，报告中称一直到2025年西班牙将每年新建14万套房产，房屋均价也将回升至07年的峰值水平。

 

　　房屋均价方面，经过18年的恢复，西班牙房屋均价将在2025年时有望恢复至2007年时的峰值水平。西班牙世界报报道2016年第一季度房价上涨6.9%，全年上涨会保持6%，今年还将继续增长。

 

　　西班牙房产投资自2010年以来迎来了最佳时机。今年第一季度西班牙整个房产市场交易量高达13.427亿欧元，比去年同期10.677亿增长了26%，成为自2010年以来交易额最高的一个季度。西班牙近20年的房价变化，在经历07年房地产泡沫西班牙房价骤降至13年房价的触底反弹，如今的西班牙房地产形势一片大好。

 

　　同时第一季度的外国投资购房也高达2亿5千万，比去年同期增长了34%。其中二手房的交易量比去年增长了33.8%，新房交易额也比去年增长了37%。

 

　　这其中西班牙房产销售的外国人成交比例占到了13%以上，英国人、法国人德国人成了购房主力，中国人在其中也占到相当大的比重。

 

　　较高的租金收益

 

　　在巴塞罗那购置房产用于出租时，商铺类的租金收益在5%左右，公寓类在3%-4%。由于房地产市场在西班牙几个主要城市的逐渐复苏，住房将重新成为一个热门的投资项目，出租带来的收益也在增长。马德里、巴塞罗那正处于一个扩张的时期，房价和需求都处在蒸蒸日上的变化中。

 

　　“房产增值、欧元汇率上涨、稳定的租金回报率，给投资者带来了高达15%的利润，西班牙投资的黄金时代真正到来了!有远略的投资人一定要抓住大好时机别错过。

 

　　在投资形式一片大好的情况下，西班牙还有一项重大利好：购房金额超过50万欧元即可一家三代移民(包括配偶、子女、父母)，一步到位，这在众多移民国中都是十分罕见的!投资获益+优越的居住、教育环境，可谓一举多得!